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　（天水房产网独家原创）土拍是楼市的晴雨表，一座城市的土拍状况，最能直接证明楼市的未来走向。

　　对比前两个月的土地成交市场来看，4月份天水土地市场持续回暖。秦州区主城4宗黄金地块优价成交、秦州新城建设热潮持续升温、东方红村城市更新迎来新动态......

　　2021年4月天水市新供应土地共计13宗，总供应面积422.55亩,地块分布于秦州区、麦积区、武山县三个县区。

　　4月天水市土地成交共计4宗，总成交面积55.02亩，均位于秦州区，总成交金额约3.54亿元，最高成交单价为858.05万元/亩。

　　一、4月天水市土地供应情况

　　4月份天水市新供应土地共计13宗，总供应面积为422.55亩，供应宗数与总供应面积与上月相比均成倍增长。

　　从供应区域来看，本月秦州区以5宗土地共计303亩的供应量成为当月供应量最多的片区，其次为武山县土地供应面积约90.89亩、麦积区土地供应面积约28.66亩，其他片区均无土地出让。

　　与前几个月偏向主城区的土地供应规律截然不同，本月供应土地量最高的秦州区则透露出了新区持续建设的明确信号。除东方红片区95.72亩商住用地用于城市更新外，其余供应面积约207.28亩的4宗土地均位于新城或城郊，无论是窝驼或是皂郊镇片区，均是近年来政府着重发展的潜力地块。2020年土地市场的板块轮动现象非常明显，土拍热从秦州区到麦积区再延续到各大新区，新城崛起与主城焕新齐头并进，在天水城区持续扩容前提下，本月供应的13宗土地又将花落谁家仍值得天水楼市关注与期待。

　　从新供应土地用途看，4月居住用地（兼容配套商业设施）新供应6宗共计324亩，占比77%；工业用地新供应4宗共计63.07亩，占比15%；商业设施用地新供应3宗共计35.53亩，占比8%。

　　以下为天水市2021年4月供应土地数据，供大家参考：

　　二、4月天水市土地成交情况

　　4月天水市土地成交共计4宗，成交面积共计55.02亩，总成交宗数环比下降42%，成交面积环比下降91%；整个4月总土地出让金达3.53亿元，环比变动下滑约31%。

　　从土地成交区域来看，本月成交的4宗共计55.02亩土地均分布在秦州区。其中，迎宾馆片区2宗合计32.87亩；图书馆、皇城路片区各1宗，分别为9.49亩、12.66亩。

　　从成交价格来看，本月3宗土地单价超700万元/亩。其中，成交单价最高的是天水颐达融合房地产开发有限公司摘得的秦州区2021－7号地块，地块面积约16.76亩，总成交价14380.938万元，平均亩单价约858.05万元/亩。

　　在近半年的土拍历史中，秦州区主城区域是当之无愧的主角，无论是土地的量还是质都明显优于往年，上月挂牌供应的4宗合计55.02亩土地均于本月成交。其中迎宾馆片区合16.11亩商业设施用地（五星级酒店）被颐达融合房地产摘得，宏昌房地产则摘得天水市图书馆片区9.49亩商业办公用地，这不仅意味主城区商品房住宅即将注入新的血液，星级酒店、商业办公等城市基础设施也将迎来全新蜕变。

　　从成交土地用途看，4月居住用地成交1宗12.66亩，占比23%；住宅用地（兼容配套商业设施）成交1宗16.76亩，占比31%；商业设施用地1宗16.11亩，占比29%；商业办公用地1宗9.49亩，占比17%。

　　以下为天水市2021年4月土地成交数据，供大家参考：

　　最美人间四月天，天水楼市也呈现出一派独属春日的活力。与天水楼市相呼应的是，天水土地市场在本月延续热度，持续回暖。从本月天水土拍行情来看，4月份秦州区强势领跑天水楼市，新供应5宗土地共计303亩，约占天水市土地供应量的71.7%，上月供应的主城区4宗优质地块成功出让。

　　无论是品牌扎堆的成纪新城，还是高起点规划的秦州新城，他们都是城市扩容发展的必然结果，但就天水人来说，市中心依然是无法替代的最佳居所。一月间秦州区4宗主城区黄金地块接连成交，这4宗优质地块的成交，对于供应少、需求旺的秦州主城区而言，将给区域输入大量购房机会，同时加速主城商业体系的建立、推动秦州区的升级焕新。

　　与此同时，从供应端来看，4月天水市挂牌土地13宗，其中商住用地6宗，占比高达77%，密集的土地供应，带来的自然就是新房的扎堆涌现，毕竟土地从规划到现实，其实并不远。秦州新城197.14亩大宗商住用地、东方红村片区、皂郊镇片区等优质地块也势必将在5月份成交，到那时土地市场是否又会出现重磅信息，让我们拭目以待。